“工程干完拿不到錢？質(zhì)量問題被追責(zé)？河南匯恒律師事務(wù)所律師杜占巍3招幫你護住工程款。
一、簽對合同，贏在起跑線
? 資質(zhì)審查是第一關(guān)
簽約前務(wù)必核查對方資質(zhì)，無資質(zhì)或超越資質(zhì)的合同無效，一旦糾紛，工程款可能打水漂。
? 條款越細(xì)越好打官司
付款節(jié)點要明確，例如：“主體封頂付70%”，必須寫入“工程款優(yōu)先受償權(quán)”，比抵押權(quán)更早拿錢，違約金按日計息防拖延，招投標(biāo)文件效力高于私下協(xié)議，警惕發(fā)包方用“陰陽合同”壓價陷阱。
一句話重點：合同是“法律鎧甲”，模糊條款等于給對方留刀！
?大額保函謹(jǐn)慎開
開具大額保函時一定要謹(jǐn)慎，一旦違約責(zé)難免。尤其對于掛靠企業(yè)，保函方便了施工，卻也為后期施工工程的進行埋下了巨大的風(fēng)險。
二、做好記錄，糾紛不慌
? 從開工到竣工，步步留痕
每日施工日志記清人員、進度、變更，所有簽證單必須甲方簽字，隨手拍照片+區(qū)塊鏈存證，防篡改；竣工結(jié)算書用EMS郵寄并公證，注明“結(jié)算文件”，超期60天未回復(fù)，法律默認(rèn)認(rèn)可金額。
? 抓住18個月“黃金維權(quán)期”
工程款優(yōu)先受償權(quán)僅18個月，從工程竣工或約定竣工日起算，超期等于自動放棄“優(yōu)先拿錢權(quán)”，切記設(shè)鬧鐘提醒！
一句話重點：手機多拍照、文件全存檔，打官司時證據(jù)就是底氣！
三、維權(quán)實戰(zhàn)：主動出擊，用對方法，才能快速回款
? 非訴手段先施壓
發(fā)律師函+向住建局投訴雙管齊下，同時申請財產(chǎn)保全凍結(jié)對方賬戶，查清楚對方有錢再起訴，免得贏了官司拿不到錢。
? 訴訟時打“組合拳”
利用“農(nóng)民工工資綠色通道”優(yōu)先執(zhí)行，快人一步；對方拿質(zhì)量挑刺？別怕！舉證已維修或申請質(zhì)量鑒定，反制惡意扣款。
一句話重點：該談就談、該告就告，合法手段才是最快回款之路！
杜占巍
河南匯恒律師事務(wù)所 律師
漯河市律師協(xié)會教育培訓(xùn)委員會副主任，擅長建筑工程合同糾紛、工程款追索、企業(yè)合規(guī)風(fēng)控。
電話：15039503168
責(zé)編：瘦馬 編審：王輝 終審：盧子璋
